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“娃娃房”投资：美丽光环下的巨大阴影
导读:以高房价著称的山东省青岛市，近来却出现了很多没有任何财产收入的未成年人房主，一些价值百万左右豪宅的房产证上，赫然印着一些两三岁的娃娃、中小学生，甚至嗷嗷待哺婴儿的名字。记者调查发现，在山东青岛、烟台等发…
以高房价著称的山东省青岛市，近来却出现了很多没有任何财产收入的未成年人房主，一些价值百万左右豪宅的房产证上，赫然印着一些两三岁的娃娃、中小学生，甚至嗷嗷待哺婴儿的名字。记者调查发现，在山东青岛、烟台等发达城市，“娃娃房主”日渐增多，甚至成为一种购房新趋势。
娃娃房，是诱人蛋糕，还是带刺玫瑰？记者对此展开了调查。
雨后春笋“娃娃房”
“这是一种很普遍的现象，来我们这里购房的业主，把户主办到自己子女名下的大有人在，且有不断增多的趋势。”在青岛市李沧区一房地产售楼处，售楼小姐告诉记者，“我们已经对‘娃娃业主’早已见怪不怪了。”
青岛市房地产交易中心的相关人员也透露，从房产交易的各类票据中，他们发现，很多购房业户在购买房产后，往往把房权放在儿女的名下。
太平洋房屋、21世纪不动产等房产中介的工作人员也告诉记者：“在青岛，在子女未成年前先给他们购置房产，成为有钱人的通用做法。甚至还有居民干脆把自己正在居住的、仅有的一套住宅产权放到了子女名下。”
“娃娃房”背后的故事
记者调查发现，父母为未成年的子女买房，基于多方面的原因。首先是出于父母为子女提供更多生活保障的想法。孩子是每个家庭的中心，尽己所能地为子女提供一切保障，让其生活得幸福，是所有父母最大的心愿，于是，很多家长就决定把房子产权作为“生日礼物”等落户在孩子名下。
逃避可能出现的债务，则是许多私营企业主给孩子买房子的理由。有不少商人开始以子女的名义购买房屋，将资金转移到孩子名下。一位私营业主对记者坦言，“商场如战场”，为了防范生意上的风险，把房子纳到孩子名下，为家庭留条后路。
而规避“遗产税”，已成为一种趋势。 “国家征收遗产税是大势所趋，西方国家的遗产税高达50%左右，数字惊人。并且，将来给孩子办理房屋过户时，光契税、营业税、所得税等加起来达10%左右，也是一个不小的数目。反正将来所有的财产都要留给孩子，索性房产证上直接就填他的名字，不仅可以避免将来征收的遗产税，将来他卖房子的时候也可以少交点税。”市民张先生的话，代表了很多家长作出此种选择的心声。
另外，随着社会变革和人们观念的变化，婚姻生活的不稳定也使一些父母选择以子女名义购房。随着婚姻财产纠纷案件的逐渐增多，有的夫妻对未来婚姻前景信心不足，为避免因婚姻不稳定而导致孩子生活缺乏保障，许多父母选择了以孩子名义购房。
“娃娃房”隐患多多
“可怜天下父母心”，“娃娃房”真的如家长所期望的那样合算吗？专家认为，“娃娃房”其实存在巨大隐忧。
德衡律师集团律师郑惠认为，虽然按照国际惯例，遗产税税率实行的都是高额累进税率，但遗产税通常是和赠与税同步的，遗产税实施后，国家将会对个人房产进行调查，如果是未成年人，没有经济收入，子女的房产就属于赠与，要交赠与税，赠与税与遗产税一般是同时开征的，而且赠与税税率与遗产税税率不会差太多。由于提前分割财产是“富人”们逃避遗产税的惯用手法之一，因此，所有开征遗产税的国家无一例外都要先制定与完善赠与税，可见用孩子名义买房未必能够避税。但由于我国《遗产税暂行条例(草案)》目前只进入到讨论阶段，那么通过买房的形式能不能不交遗产税尚无明确定论。“即使将来征收遗产税，肯定有一个征税底线。并且，国际上通常对遗产税按照‘劫富济贫’的原则征收，只对富豪征收高额遗产税，并非所有的房产都需征税，普通市民可不必考虑过多。”
更大的麻烦就是孩子还未成年时，房子的处置问题。郑惠律师介绍，当子女成为房子的产权人时，父母只有在为了孩子的利益基础上才能将房子转让、出租或抵押，父母只能充当监护人的角色。 既然房子是孩子的财产，父母作为监护人只能为维护被监护人的利益才可以处置房产。比方说，未成年人出现重大疾病需要治疗费、孩子要出国留学但钱不够等，出售房地产所得款项必须全部用于抚养未成年人，办理手续相当复杂。
“更麻烦的是父母离婚。”郑惠告诉记者，如果房产在孩子名下，一旦父母离婚，分割财产就很被动，因为房产所有权以登记为准，房产证上的名字是谁的，房子就是谁的，父母无权分割孩子房产。如果产权是孩子和父母共有，那么，父母只能分割属于他们那部分的房产。房子是无法分割的，只有折换成价钱交换。
“自古雄才多磨难，从来纨绔少伟男。”青岛大学的一位社会学教授对此感慨颇深，“发达国家的富豪们都不会给子女留任何财产，而我国的传统是父母为子女结婚盖房，认为为子女‘安居才能乐业’，岂不知，这让孩子小小年纪就知道自己身价不菲，对人生、对未来没有任何顾虑，这样怎能磨砺、锻造他们的人格、学识？怎样培养他们的独立精神？”（张庆申 孙安清）
中华人民共和国城市房地产管理法(2007修正)
中华人民共和国继承法
国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知
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娃娃房，是诱人蛋糕，还是带刺玫瑰？记者对此展开了调查。
雨后春笋“娃娃房”
“这是一种很普遍的现象，来我们这里购房的业主，把户主办到自己子女名下的大有人在，且有不断增多的趋势。”在青岛市李沧区一房地产售楼处，售楼小姐告诉记者，“我们已经对‘娃娃业主’早已见怪不怪了。”
青岛市房地产交易中心的相关人员也透露，从房产交易的各类票据中，他们发现，很多购房业户在购买房产后，往往把房权放在儿女的名下。
太平洋房屋、21世纪不动产等房产中介的工作人员也告诉记者：“在青岛，在子女未成年前先给他们购置房产，成为有钱人的通用做法。甚至还有居民干脆把自己正在居住的、仅有的一套住宅产权放到了子女名下。”
“娃娃房”背后的故事
记者调查发现，父母为未成年的子女买房，基于多方面的原因。首先是出于父母为子女提供更多生活保障的想法。孩子是每个家庭的中心，尽己所能地为子女提供一切保障，让其生活得幸福，是所有父母最大的心愿，于是，很多家长就决定把房子产权作为“生日礼物”等落户在孩子名下。
逃避可能出现的债务，则是许多私营企业主给孩子买房子的理由。有不少商人开始以子女的名义购买房屋，将资金转移到孩子名下。一位私营业主对记者坦言，“商场如战场”，为了防范生意上的风险，把房子纳到孩子名下，为家庭留条后路。
而规避“遗产税”，已成为一种趋势。 “国家征收遗产税是大势所趋，西方国家的遗产税高达50%左右，数字惊人。并且，将来给孩子办理房屋过户时，光契税、营业税、所得税等加起来达10%左右，也是一个不小的数目。反正将来所有的财产都要留给孩子，索性房产证上直接就填他的名字，不仅可以避免将来征收的遗产税，将来他卖房子的时候也可以少交点税。”市民张先生的话，代表了很多家长作出此种选择的心声。
另外，随着社会变革和人们观念的变化，婚姻生活的不稳定也使一些父母选择以子女名义购房。随着婚姻财产纠纷案件的逐渐增多，有的夫妻对未来婚姻前景信心不足，为避免因婚姻不稳定而导致孩子生活缺乏保障，许多父母选择了以孩子名义购房。
“娃娃房”隐患多多
“可怜天下父母心”，“娃娃房”真的如家长所期望的那样合算吗？专家认为，“娃娃房”其实存在巨大隐忧。
德衡律师集团律师郑惠认为，虽然按照国际惯例，遗产税税率实行的都是高额累进税率，但遗产税通常是和赠与税同步的，遗产税实施后，国家将会对个人房产进行调查，如果是未成年人，没有经济收入，子女的房产就属于赠与，要交赠与税，赠与税与遗产税一般是同时开征的，而且赠与税税率与遗产税税率不会差太多。由于提前分割财产是“富人”们逃避遗产税的惯用手法之一，因此，所有开征遗产税的国家无一例外都要先制定与完善赠与税，可见用孩子名义买房未必能够避税。但由于我国《遗产税暂行条例(草案)》目前只进入到讨论阶段，那么通过买房的形式能不能不交遗产税尚无明确定论。“即使将来征收遗产税，肯定有一个征税底线。并且，国际上通常对遗产税按照‘劫富济贫’的原则征收，只对富豪征收高额遗产税，并非所有的房产都需征税，普通市民可不必考虑过多。”
更大的麻烦就是孩子还未成年时，房子的处置问题。郑惠律师介绍，当子女成为房子的产权人时，父母只有在为了孩子的利益基础上才能将房子转让、出租或抵押，父母只能充当监护人的角色。 既然房子是孩子的财产，父母作为监护人只能为维护被监护人的利益才可以处置房产。比方说，未成年人出现重大疾病需要治疗费、孩子要出国留学但钱不够等，出售房地产所得款项必须全部用于抚养未成年人，办理手续相当复杂。
“更麻烦的是父母离婚。”郑惠告诉记者，如果房产在孩子名下，一旦父母离婚，分割财产就很被动，因为房产所有权以登记为准，房产证上的名字是谁的，房子就是谁的，父母无权分割孩子房产。如果产权是孩子和父母共有，那么，父母只能分割属于他们那部分的房产。房子是无法分割的，只有折换成价钱交换。
“自古雄才多磨难，从来纨绔少伟男。”青岛大学的一位社会学教授对此感慨颇深，“发达国家的富豪们都不会给子女留任何财产，而我国的传统是父母为子女结婚盖房，认为为子女‘安居才能乐业’，岂不知，这让孩子小小年纪就知道自己身价不菲，对人生、对未来没有任何顾虑，这样怎能磨砺、锻造他们的人格、学识？怎样培养他们的独立精神？”（张庆申 孙安清）
中华人民共和国城市房地产管理法(2007修正)
中华人民共和国继承法
国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知
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